大興二手房裝修-二手房翻新改造

　　
　　1.裝修二手房的先后順序

　　二手房子裝修，首先是跑線，跑完線以后再刷墻固，這樣可以防止灰塵外泄，而且刷墻固的時(shí)候空氣中沒(méi)有灰塵，對(duì)人身體好。方便日后施工

　　2.二手房屋裝修順序詳細(xì)

　　一、毛坯房的特殊性：毛坯房與精裝修房的差別是室內(nèi)客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間墻面、天花、地面沒(méi)有精裝面層。

　　業(yè)主們認(rèn)為驗(yàn)房很簡(jiǎn)單，其實(shí)不然，如果你是一位裝修施工人員，就會(huì)知道毛坯房客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間墻面、天花、地面是精裝修的基層。

　　基層如果墻面空鼓、裂縫，墻面平整、垂直、方正超差過(guò)大，地面找平層空鼓、開(kāi)裂、起砂、殼皮，衛(wèi)生間防水層空鼓、脫落、拉毛起砂、防水層破壞、細(xì)部做法不合格影響防水壽命，管道支架安裝不牢等問(wèn)題，到你開(kāi)始做裝修時(shí)會(huì)意識(shí)到毛坯房基層不合格，帶來(lái)后續(xù)裝修很大難度，處理起來(lái)費(fèi)用很高。如家裝公司不跟你說(shuō)，不給你處理，將來(lái)的問(wèn)題可就麻煩了...

　　3.二手房裝修翻新順序

　　1.電路非改造不可

　　二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求。

　　2.老化水管要換掉

　　舊房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕老化。

　　3.衛(wèi)生間排水不可隨意改

　　一些老式衛(wèi)生間為側(cè)排水，而這樣的衛(wèi)生間地面高度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于客廳、臥室，一旦改動(dòng)將影響衛(wèi)生間的樓板結(jié)構(gòu)，甚至?xí)?dǎo)致樓下住戶(hù)的使用不便，所以這樣的排水方式不能隨意改動(dòng)。

　　4.門(mén)窗更新慎重考慮

　　門(mén)窗老化也是舊房中的一個(gè)突出問(wèn)題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問(wèn)題出現(xiàn)，就必須拆掉重做：

　　主要看木門(mén)窗是否起皮、變形，如果有，則說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。

　　5.徹底消毒別大意

　　舊房裝修施工前要徹底消毒，可用1%~3%的漂白粉水或3%的過(guò)氧乙酸溶液噴灑，然后關(guān)門(mén)窗1小時(shí)。

　　6.三“面”改造必不可少

　　舊房在裝修時(shí)，墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，專(zhuān)家建議最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無(wú)明顯裂紋、是否平整、有無(wú)脫落和起沙。

　　7.“隱蔽工程”拆開(kāi)重來(lái)

　　何為“隱蔽工程”?在施工工藝順序過(guò)程中，上一道工序的工作結(jié)束，將被下一道所掩蓋而無(wú)法進(jìn)行檢查的部位，稱(chēng)之為“隱蔽工程”。

　　8.改造磚混老房要謹(jǐn)慎

　　砸墻、敲地往往是老房裝修不可避免的項(xiàng)目，但一些磚混結(jié)構(gòu)的老房在拆改時(shí)尤其需要謹(jǐn)慎。

　　9.包暖氣需留散熱孔

　　一些頂層老房帶有暖氣管道，影響室內(nèi)美觀，最簡(jiǎn)單的辦法就是將這些靠近屋頂?shù)墓艿烙米龅蹴數(shù)姆绞桨饋?lái)。

　　10.拆除舊瓷磚重鋪時(shí)，還要注意三點(diǎn)

　　(1)砸墻磚及地面磚時(shí)，避免碎片堵塞下水道;

　　(2)處理好防水，水路盡量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞。

　　(3)盡量少用木質(zhì)板材，大多木制品含甲醛，影響健康。

　　4.裝修二手房的先后順序是什么

　　二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程要比新房麻煩得多，而且因?yàn)橹薪橛辛酥薪榈慕槿?，所以很多人都?huì)比價(jià)的謹(jǐn)慎和小心，免得中了中介公司的套路，但是買(mǎi)房新手對(duì)于這些買(mǎi)房流程都一知半解，對(duì)于這些事情也沒(méi)有一個(gè)比較明確的認(rèn)知，在流程上難免會(huì)出一些差錯(cuò)，這就讓不良中介有了可乘之機(jī)，所以對(duì)于買(mǎi)房小白，買(mǎi)房過(guò)來(lái)人還是有些話(huà)要提醒，就比如在買(mǎi)二手房的時(shí)候，是先買(mǎi)房還是先過(guò)戶(hù)呢?其實(shí)只要我們了解了整個(gè)買(mǎi)房流程，基本上就能一目了然!

　　1.確認(rèn)房產(chǎn)歸屬

　　在看好了一套自己心儀的二手房之后，現(xiàn)在重要的就是確定房子的產(chǎn)權(quán)歸屬，畢竟跟買(mǎi)家接洽的人不是房子的產(chǎn)權(quán)擁有人，那么這個(gè)二手房買(mǎi)賣(mài)很有可能就是一個(gè)圈套，到時(shí)候?qū)Ψ侥弥靠钆苈?，買(mǎi)家也只能人房?jī)墒Я恕Ｋ栽诳捶康臅r(shí)候，首先就需要房主提供不動(dòng)產(chǎn)證，然后房子是否處于抵押或者查封的狀態(tài)，這樣才能避免一系列的產(chǎn)權(quán)糾紛。

　　2.繳納定金，簽買(mǎi)賣(mài)合同

　　在對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有疑慮之后，這時(shí)候就可以跟房東或者中介好好商談一下買(mǎi)賣(mài)細(xì)節(jié)了，比如關(guān)于定金的繳納，一般也是有數(shù)的，不能讓對(duì)方漫天要價(jià)，所以定金的數(shù)額不要超過(guò)房產(chǎn)總金額的5%，一旦超過(guò)，買(mǎi)家可以合理拒絕繳納定金，然后就是關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的細(xì)節(jié)了，合同里一定要事無(wú)巨細(xì)的寫(xiě)明關(guān)于房子的問(wèn)題，并且明確違約之后的雙方責(zé)任劃分以及賠償事宜，只有將這些全都在合同里羅列清楚，才能讓整個(gè)交易變得更加簡(jiǎn)單。

　　3、申請(qǐng)貸款，交首付，辦理過(guò)戶(hù)

　　在簽署了購(gòu)房合同之后，接下來(lái)就是交錢(qián)和過(guò)戶(hù)的問(wèn)題了，即使是購(gòu)買(mǎi)二手房，很多人也是不能全款買(mǎi)的，所以就需要向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，等到拿到貸款以后，就可以把首付款交給原房東了。首付款到賬以后，雙方就可以帶著自己的相關(guān)證件到當(dāng)房管局去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，只要過(guò)戶(hù)申請(qǐng)通過(guò)，繳納了相應(yīng)的契稅等費(fèi)用，就可以拿到屬于把自己的房產(chǎn)證了，然后拿著房產(chǎn)證就可以辦理抵押了。所以購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，正確的順序是先付首付再辦理過(guò)戶(hù)。一定要先搞清楚再買(mǎi)房，以防上當(dāng)受騙。

　　5.裝修房子先后次序

　　裝修前置指的是根據(jù)客戶(hù)的喜好和生活方式，通過(guò)形、色、質(zhì)的設(shè)計(jì)，將流行墻材進(jìn)行優(yōu)化組合，打造一個(gè)好顏值、好空氣的舒適空間；讓墻面與軟裝相協(xié)調(diào)，與硬裝相配合，減少裝修麻煩，最大程度發(fā)揮不同墻材的裝修效果，讓空間更好看。裝修前置科學(xué)又合理，如果還按傳統(tǒng)的裝修順序，勢(shì)必會(huì)因?yàn)槌叽纾笮?，造型，顏色的不協(xié)調(diào)，使得我們不停地去妥協(xié)、將就，那么辛苦裝修的家就成不了理想中的美家了。

　　6.新房子裝修先后順序

　　一個(gè)建筑室內(nèi)裝飾工程，其合理的施工順序通常可表述為：管道安裝工程→電器安裝工程→地面工程→木作工程→油底漆→頂棚工程→墻面工程→油面漆。

　　管道工程、電器工程先行施工，則在鑿線槽時(shí)，碎磚塊掉到毛地面上不會(huì)影響地面的光潔度，也不會(huì)影響其他工序的施工。地面工程緊接著施工。有利于木作工程和地板間的水平縫合嚴(yán)，且能遮蓋住地板和墻體之間的不均勻豎直縫隙，省時(shí)、省工、同時(shí)可防止毛地面的水泥灰塵飛揚(yáng)，避免木作工程表面和墻面落灰，減少清理工作量。木作工程施工置于頂棚、墻面工程之前，可避免木作工程施工時(shí)的打洞、鉆眼、材料碰撞墻面等對(duì)頂棚、墻面工程施工成果的破壞和返工，節(jié)省了材料和工時(shí)。

　　底漆可油3遍～4遍，將油底漆工序放在頂棚和墻面工程之前，其主要目的是為了保護(hù)木作工程表面：防止頂棚、墻

　　7.裝修二手房的先后順序是

　　首先是首套唯一房算，先簽定合同付定金一做網(wǎng)簽后付首付款一過(guò)戶(hù)后付尾款

　　8.裝修二手房的先后順序圖

　　談到二手房裝修流程可以用七個(gè)字來(lái)概括：計(jì)、拆、改、裝、配、晾、住。每個(gè)字代表了二手房裝修的其中一個(gè)流程。

　　1、計(jì)：設(shè)計(jì)與計(jì)劃

　　二手房裝修首先要看的是設(shè)計(jì)與計(jì)劃，設(shè)計(jì)就是空間翻新裝修的設(shè)計(jì)，家居內(nèi)哪些部分需要改動(dòng)，哪些地方需要重新裝修，都在設(shè)計(jì)稿上顯示。計(jì)劃則是裝修預(yù)算的計(jì)劃，在設(shè)計(jì)的時(shí)候，戶(hù)主就需要對(duì)二手房裝修所用的費(fèi)用進(jìn)行計(jì)劃和預(yù)算。

　　2、拆：拆舊與改造

　　二手房裝修施工首步驟，也是重要的步驟，就是拆改。判斷哪些是需要拆掉的老舊裝修，對(duì)不滿(mǎn)意的結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆除。

　　3、改：改結(jié)構(gòu)與改水電

　　結(jié)構(gòu)與水電是家居裝修的基礎(chǔ)工程，也是隱秘的工程，如果施工出現(xiàn)問(wèn)題，后期的麻煩就大了。二手房裝修的時(shí)候，需要按照新的家居設(shè)計(jì)調(diào)整空間結(jié)構(gòu)，拆墻、砌墻，這些工序必不可少。水電改造根據(jù)空間的功能以及日后的生后習(xí)慣進(jìn)行重新布管。

　　4、裝：重新裝修

　　這一步與新房裝修如出一撤，按照設(shè)計(jì)圖紙對(duì)拆改后的二手房進(jìn)行重新裝修，包括地面鋪設(shè)、墻面刷漆、貼磚、吊頂天花安裝等。

　　5、配：配裝修與配裝

　　完成了基本的裝修后，接下來(lái)需要對(duì)已經(jīng)做好的基礎(chǔ)裝修進(jìn)行搭配，搭配合適的裝修才老、與裝修風(fēng)格相配合的裝飾。

　　6、晾：健康除污染

　　不僅衣服需要晾曬，裝修后的家居也需要晾曬。裝修后，屋內(nèi)存在各種裝修后殘留的污染，這些有害的氣體都會(huì)影響入住的人的健康。一般裝修后的空間必須經(jīng)過(guò)1個(gè)月左右時(shí)間才能正式入住。

　　7、住：搬家入住

　　二手房裝修完成、晾曬后，待甲醛等有害其他釋放量達(dá)標(biāo)后，可以安心搬家入住。搬家時(shí)需要挑選好時(shí)間，好是選擇晴天入住，搬家時(shí)需要注意順序，大件物品先入屋，小件物品后進(jìn)來(lái)，這樣二手房裝修就大功告成，可以入住老房新居了